传统园林建筑VS现代居住功能

    粉墙、黛瓦、木门框，亭、台、楼、阁，简洁的线条、清爽的外立面，一系列传统江南符号构成了纯古风格的苏州园林别墅。

    “苏州园林别墅是最具中国传统特色的建筑之一，目前开发商多致力于园林建筑的观赏性与现代功能性的融合。”苏州搜房网新房负责人李红波指出。

    “私密性是苏州园林别墅的一大特征，目前在售的苏州园林别墅对此几乎都做了保留。”苏州新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华表示，不同于西式别墅的空旷，姑苏人家在庭院四周建起封闭带花窗的高围墙，用以分隔每户的空间。不仅如此，设计师还传承了以轴线排列的格局，依次构建门厅、正厅、内厅及书房花园，形成一进、二进的排列组合，营造庭院深深的意境。

    除建筑的内敛外，苏州园林别墅的最大特色还在于每个深宅大院之中的一方小天地——苏州园林。“苏州园林共同的特点是占地不广，但内涵丰富，这方面通常是开发商投入最大的地方。”李红波指出。

    在姑苏人家，开发商推崇公共面积最小化、业主私属空间最大化的原则，将私属空间尽量扩大，因而该案的园林庭院占地面积要远远大于建筑占地面积。而且设计师利用对比、衬托、尺度、层次、对景、借景和小中间大、以少胜多等多种造园手法，将亭台水榭、山泉花木有机组合在一起，精密搭配，一步一景，移步换景，令业主能在小庭院间享受养鱼、种花、放鸟的大自然状态。

    “不仅如此，苏州园林别墅在满足建筑的现代功能性方面做了不少的探索。”史建华表示，就以姑苏人家为例，在建筑材料上，该案引进了电梯、中央空调、保温隔音门窗、地暖设备等现代居住设施；在空间上，设计师改变了传统建筑的格局，引入地下室空间，使之满足家庭影院、藏酒室等现代功能，同时，还做了下沉式庭院景观的设计，使得外部空间层次更加丰富。值得一提的是，对于园林水池的换水问题，开发商还利用循环水处理技术加以改进。

    “不过，对于传统园林别墅如何满足现代居住功能，目前仍有一系列问题有待解决。”史建华指出，如园林别墅的建筑格局为低密度、散落式，客厅、厢房互为独立，以走廊相连，这样一来造成两个问题：其一，占地面积大，总价高；其二，线路不容易集中，施工难度大。此外，中式建筑讲究的是通风和采光，并不要求间间朝南，而现代人对于这点非常看重，这些方面都需要作进一步的调整，或者期望利用景观效果来抵消人们对于功能上的需求。而已有成功开发先例的发展商则会尽快寻找下一个地块，将园林别墅模式快速复制。”王新颖表示。

    “政府对苏式建筑的大力提倡也是园林别墅供应量丰富的重要原因之一。”李红波补充道。作为古城，苏州市政府希望保留苏式建筑，将园林建筑作为本市的标志，因此，对于大量别墅地块，如苏园区星湖街西、横一路南地块，以及机场路南、高尔夫球场东地块，政府在外立面、容积率以及整体风格上均作了合乎园林别墅开发的明确规定。

    李红波指出，由于古城区地块稀缺，目前，园林别墅已向市区周边古镇及太湖板块蔓延，甚至还把触角伸入了原由西式别墅一统天下的园区板块。在水墨江南和万科中粮·本岸先后上市热销后，据悉，于2006年拍得金鸡湖畔地王的中海地产，在推出第一期欧式别墅中海·御湖熙岸之后，其后续地块也将以开发园林别墅为主。

    此外，苏州园林别墅产品本身将进一步细化，史建华指出，考虑到纯古风格园林别墅的开发成本高、投入大、周期长，且对地块的面积和容积率要求相对较高，今后面世的园林别墅产品会向现代中式园林别墅转变。