投资客入场推高售价

    “我们楼盘的销售情况很不错，目前已处于尾盘销售阶段。”拙政东园销售经理张云琪显得很轻松。作为总价逾千万元的纯古风格园林别墅，拙政东园自2006年10月推出30套独栋别墅以来，销售成绩十分稳定，截至目前，该案仅余2套在售，而价格也从开盘均价1100万元/套上涨至目前的1900万元/套，一年时间急涨71.8%，涨幅惊人。

    在苏州，不仅高端园林别墅热销，走中低端路线的同类产品也受到了市场的追捧，价格一路飙升。2007年4月，木渎别墅区的姑苏·桃花源开盘首推221套别墅，当天就售出208套。据悉，该案11月即将推出的二期联排与独栋价格分别上调至14000元/平方米与20000元/平方米，较一期价格均上涨5000元/平方米。

    2007年7月底，园区的万科中粮·本岸开盘首推62套联排别墅，单价为13000元/平方米，当日售罄。目前该案在售的是10月中旬所推的第二批房源，价格已大幅上调至18000元/平方米。而定于11月份开盘的越溪板块的水岸清华，在10月上旬就已被预订一空。

    “园林别墅在苏州有相当大的市场。”王新颖表示，由于居住习惯与审美文化等因素，苏州及周边县市购房者对该类别墅产品具有很强的认同性，此外，上海客户及港台客户也是园林别墅的重要客户，特别对于度假型园林别墅产品而言，该类客户所占比例大约为40%。

    “投资客入场也是推高园林别墅销量和房价的因素之一。”苏州福园市场总监王福军补充道。以福园为例，以投资为目的的购房者占到总购房人数的50%左右，且不少投资客一买就是几套。

    后续供应强劲

    “鉴于目前市场对园林别墅的接受情况，加上苏州别墅地块储备较为丰富，预计该类产品的后续供应将十分强劲。”姑苏人家开发商新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华指出。

    “万科、中信等外地大型开发商选择以苏式园林作为噱头进入苏州市场，掀起销售热潮，这势必会引旧瓶装新酒——引起其他开发商的跟风和效仿。”