领取竞拍牌号登记处无人前来

    浙江园林网4月1日消息: 备受关注的全国首次园林古建筑昨天缓拍。苏州古董豪宅葑湄草堂拍卖，原定于昨下午在上海延安饭店四楼会议室举行，不料，本报记者专程赶到拍卖点时，工作人员告知，葑湄草堂因故不按预定时间在上海拍卖了。
    
    据拍卖方、上海新世纪拍卖有限公司办公室主任朱建平透露，是根据委托方的要求暂缓拍卖。
    
    “拍卖的价格定高了，怕拍不出去；定低了，毕竟是第一次古建筑拍卖，怕这第一步的头开得不好，有损于古建筑的形象。”朱建平说。
    
    “如果仅仅从房子的角度讲，这样的一套房子，起拍价就是5600万元，似乎高了；但如果从文化底蕴的角度讲，这样的价格还是太低了。问题是现在社会上有文化品位的、爱好古建筑的人拿不出这么多钱，而能拿出钱的人不一定喜欢古建筑。”
    
    据悉，由于引起了全国媒体的关注，“神秘买家”不愿在媒体前亮相，怕露富，也是暂缓拍卖的原因。
    
    记者了解到，参与此次拍卖的竞买人须在拍卖前持有效证件办理登记手续并支付拍卖保证金人民币300万元。据称，昨日已有八九个投资者表达了竞拍意向，他们中大多是华侨及港澳台人士，购买古宅的目的除了作会所外，也有打算作收藏的。
    
    与此同时，昨日也有十几位拥有类似“葑湄草堂”古宅的“卖家”专门从苏州、南京、西安赶到上海想观察此次拍卖的结果，为参与拍卖做准备。
    
    朱建平说，苏州“控制性保护建筑”有200多处，这些老房子年代久远，而文管部门的修缮资金又非常有限，因此正面临着“生存危机”。此次“葑湄草堂”如果有人愿意出钱参与拍卖，是功德无量的事。这将为苏州甚至江南古宅的“延年益寿”探索出一条新路。
    
    据介绍，始建于清朝中期的葑湄草堂土地使用面积1874平方米，建筑面积1425.94平方米，算下来，每平方米建筑面积价格为3.93万元。
    
    古宅缓拍引出四大疑问
    
    5600万元底价是否合理？

    “葑湄草堂”5600万元的拍卖底价，是否高得离谱呢？来自苏州房管局的数字显示，苏州市中心城区的别墅价格目前大约在每平方米12000元至15000元。而古宅上市前，开发商支付了动迁安置费、土地出让金、修缮费等，此外由于古民居的稀缺性和唯一性，这幢古宅的价格很难说是高了还是低了，关键还在于是否能被市场接受。

    是否会有“古宅第二”出现？
    昨日，苏州房管局有关负责人表示，虽然在苏州与“葑湄草堂”一样同属于“控制性保护建筑”的还有200多处，但这些古宅走上市场化的道路还需要一定时日。据悉，“葑湄草堂”的开发商目前共拥有两套古宅的开发权，另一套是该企业目前的办公地点。能否出现“古宅第二”，关键要有一家成熟的大型企业来操作。

    “整旧如新”是否破坏风格？

    记者前日去苏州实地探访，在赞赏雕梁画栋的同时，不免对古宅中的一些现代设施觉得突兀。记者在现场所看到的门窗、家具都为整修后的产物，幽雅的小湖、假山等也属于新建。此外，开发商还增设了充满现代气息的洗手间、餐厅、厨房、车库等。

    “一些买家确实对这些后期装修表示质疑”，知情人士告诉记者，很多注重文化底蕴的投资者更看重古宅的“原汁原味”。“几块古瓷的残骸，也许比一个修复后的古瓷瓶更值钱”，这位人士的观点是：一幢摇摇欲坠的原味古宅很可能会比现在这幢经过整修的古宅更受青睐。

    古宅今后将何去何从？

    无论是开发成高级会所，还是作为展示私人艺术收藏的博物馆，这两种功能都不可能让古宅立即“盈利”，相反还需要相当可观的使用和维护成本。很多买家可能更愿意投资同样金额的豪宅别墅，因此购买古宅的对象，必须又有经济实力、又有文化底蕴。记者从其它渠道获悉，昨日的拍卖现场出现了两位海外华人买家，但他们最终都没有出手。知情人士表示，古宅的定位、定价究竟如何调整，将是它今后能否成功上市的关键。